Apartamenty Modlińska – nowe osiedle

Nowy rok, nowe osiedle. Osiedla na Żeraniu rosną jak grzyby pod deszczu. Nie trzeba było długo czekać, żeby kawałek dziewiczego gruntu przy Modlińskiej wpadł w oko kolejnemu deweloperowi. Inwestor FRONT Development szykuje się z budową osiedla przy Modlińskiej 39. Budynki powstaną obok Lidla pomiędzy ulicami Laurową, a Dorodną. Pierwszy etap będzie składał się z dwóch budynków liczących w sumie 63 mieszkania. Cena metra kwadratowego 7290-7890 zł. Połowa mieszkań znalazła już szczęśliwych nabywców, a 31 metrowe mikro-apartamenty to istny hit rynku nieruchomości przy galopujących cenach w stolicy.

apartamenty modlinska na zeraniu nowe osiedle

Apartmenty Modlińska to inwestycja, która łączy wszystkie wady Żerania z jednym miejscu.

  • Deweloper zachwala przestronne balkony (190 cm głębokości).  Natężenie hałasu wzdłuż Modlińskiej sięga 75 decybeli, a ekrany akustyczne powstaną najprędzej za kilka lat i to po przeciwnej stronie ulicy. Prawo budowlane wymaga zapewnienia w pomieszczeniach mieszkalnych hałasu na poziomie poniżej 30 dB przy szczelnie zamkniętych oknach w nocy. Nawet okna z górnej półki nie są w stanie osiągnąć takiej izolacyjności, stąd przeszklone balkony jako druga linia obrony. W upalne lato po otwarciu okna w mieszkaniu mamy ciągły i  monotony hałas pędzących samochodów porównywalny z mikserem.
  • Sąsiedztwo. Jeśli ktoś myśli, że kupując mieszkanie w głębi osiedla będzie lepiej, czeka go jeszcze gorsza niespodzianka. Z obu stron położone są warsztaty samochodowe. Ich uciążliwość jest odczuwalna nawet w dalej położonych domkach przy Laurowej. Prace lakiernicze, spawanie, topiona guma to codzienność pracy mechanika i to wszystko pod samymi oknami przyszłych “apartamentów”.
  • Druga petarda na tym osiedlu to aromaty z przepompowni ścieków przy Zarzeczu oraz bazy śmieciarek. Problem smrodu zależny od pory roku i kierunku wiatru jest utrapieniem okolicznych mieszkańców od lat. Najaktywniej można się o tym przekonać w godzinach nocnych, kiedy biura sprzedaży są zamknięte, a klienci marzą we śnie o swoim przyszłym M.
  • Na parterze powstaną trzy lokale usługowe oraz parking. Ulica dojazdowa, tzw. “mała Modlińska” jest jednokierunkowa. O ile do Centrum wyjazd na Modlińską przez plac Lidla i stacji BP jest w miarę prosty, o tyle powrót do domu wymagać będzie dużego nadkładania drogi przez Laurową. To jest mała uliczka z domkami jednorodzinnymi.
  • Rodzący się w bólach tramwaj wzdłuż Modlińskiej kiedyś powstanie, a jego trasa będzie przebiegać tuż przed nowym osiedlem. Jeszcze większy hałas i pisk hamujących wagonów.

Marzenie o własnym M jest silne, a rosnące szybko ceny skłaniają do szybkich decyzji przy kupnie mieszkania. Tylko jak potem żyć w mieszkaniu, w którym nie można otworzyć okna jak nie przez hałas od samochodów i tramwaju, to przez smród z warsztatu lub sortowni odpadów? Hitem jest jedna z sąsiednich nieruchomości, która co półtora roku zmienia właściciela.

 

 

Polecane: