Mieszkania plus na Żeraniu

Jeszcze rok temu zbieraliśmy podpisy pod petycją budowy Centrum Edukacyjno-Kulturalnego na Białołęce, które miało powstać przy skrzyżowaniu Modlińskiej z Ekspresową. Inicjatywa klubu radnych Razem dla Białołęki apelowała do rady m.st Warszawy o jak najszybsze pozyskanie terenów będących we władaniu Polfy Tarchomin S.A. celem budowy CEK. Grunt o powierzchni ośmiu hektarów pomieściłby zespół szkół, halę sportową, ośrodek kultury, sala widowiskową, a  z całego kompleksu mogłyby korzystać różne grupy odbiorców. W dzielnicy liczącej ponad 120 000 mieszkańców mam zaledwie jedno liceum.

W październiku 2019 roku minister finansów, inwestycji i rozwoju (Jerzy Kwieciński) wspólnie z prezesem firmy deweloperskiej PFR Nieruchomości S.A. (Mirosławem Barszcz) oraz prezes Polfy Tarchomin S.A. (Jarosław Król) poinformowali o sfinalizowaniu sprzedaży działki, na której miało powstać Centrum Edukacyjno-Kulturalnego. Od 2016 roku na Białołęce przybyło 8 tys. mieszkań, z czego blisko trzy tysiące na samym Żeraniu. Lekcje w szkołach odbywają się na zmiany, a rząd dorzuca swoje trzy grosze w postaci 12 budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Prace mają rozpocząć się  w połowie 2022 roku, docelowo powstanie tutaj 1100 mieszkań.

Mieszkania plus na Białołęce przy Płochocińskiej

Już teraz Żerań tonie w korkach przez niewydolną komunikację zbiorową, tramwaj wzdłuż Modlińskiej pozostaje w fazie planów od lat.  Budowa nowej szkoły podstawowej przy Myśliborskiej zajęła cztery lata.  Kolejna placówka, która miała powstać na ulicy Spedycyjnej przy współfinansowaniu ze strony Dom Developmentu pozostaje w fazie wizualizacji od 2017 roku, choć deweloper oddaje kolejne budynki osiedla Port Żerań. Przy obecnej asymetrii powstawania nowych mieszkań względem infrastruktury drogowej, oświatowej już za kilka lat Białołęka stanie się największą sypialnią Warszawy bez ani jednego obszaru biurowego. Każdego poranka setki tysięcy ludzi będzie wyruszało w drogę do pracy przez most Północny lub Grota do pracy na lewy brzeg Wisły. Ambitne plany utworzenia strefy biznesu przy Moście Północnym w rejonie starej fabryki domów skończyły się koncepcją, w której przewidziano 8 biurowców i lekko licząc 45 bloków mieszkalnych. To właśnie na Starych Świdrach miały powstać mieszkania plus, ale po ujawnieniu afery ze składowiskiem popiołu EC Żerań rząd zdecydował wybrać mniej problematyczną działkę przy Modlińskiej, pozostawiając rekultywację terenu składowiska prywatnym inwestorom.

korek jagielonska rondo starzynskiego godziny szczytu komunikacja miejska buspas

Ile kosztuje mieszkanie plus ?

Coraz częściej pojawiają się głosy, że mieszkanie plus to rozdawanie lokali za darmo i jest nieuczciwe społecznie wobec osób, które na swoje mieszkanie zaciągnęły kredyt. Czy rzeczywiście?  Stawki w rozporządzeniu za wynajem w Warszawie to 19 zł  za metr kwadratowy z możliwością dojścia do własności po 30 latach. Do tego trzeba pamiętać o dodatkowych opłatach eksploatacyjnych za administrację, utrzymanie wspólnoty, fundusz remontowy oraz media. Dla lokalu 50 mkw sama opłata za wynajem wyniesie  950 zł. Dla analogicznego mieszkania rata kredytu hipotecznego zaciągniętego na 30 lat (przy wymaganym wkładzie własnym 20%) jest wyższa średnio o 60 złotych. Nie jest to oszałamiająco różnica, a trzeba mieć na uwadze że stawki dla mieszkania+ będą ustalane w rozporządzeniu co kwartał i trzeba się liczyć z rosnącymi cenami w przyszłości. Wiara, że stawka 19 zł pozostanie niezmieniona przez najbliższe kilkanaście lat, to jak wiara w zgromadzone środki na OFE. Mieszkanie plus nie jest rozdawnictwem lokali za darmo. Koszty utrzymania są bardzo zbliżone, ale inny mechanizm pozwala osobom bez zdolności finansowej mieszkać we własnym M. System przypomina do złudzenia niegdyś popularne TBSy czyli czynszówki.

Polecane: